镇江买房要需要什么条件 外地人镇江买房限购吗

房价的波动是会影响着人们的关注度，在房子这件大事上，没有一个人不会关注的，自从进入高速发展经济的时代，我们身边的房价和物价都日益高涨，这些对人们的生活是息息相关的。因此，买房成了人们茶余饭后必谈的话题。大家都知道，镇江的房价相对比旁边的南京房价，差距是非常大的，而刚好，镇江南京的距离不远，所以投资南京楼市的人视线转移到了镇江楼市。那么，镇江买房要需要什么条件？外地人镇江买房限购吗？下面小编给大家简单介绍一下相关资料。

一、镇江买房要需要什么条件

不限购，本地人首套房优先购买。2018年3月24日，镇江市取消外地人购房补贴政策，取消外地人在镇购房补贴，仅符合政府《关于人才安居政策的意见》规定的人才，购房可享受契税补贴；

1、而且异地缴存的公积金不能在我们申请公积金贷款，另外公积金贷款首次购房首付比例上调到30%，二套房公积金贷款首付比例上调到60%。

2、5月2日，镇江连夜出台了楼市调控新政，取消本地人在市区购买首套房补贴，从 5 月 3 日起，这一政策将停止执行。

3、5月12日，镇江市住建局、镇江市国土资源局联合出台“市区户籍居民优先购买家庭首套商品住房操作细则”，细则对核准信息以及购房操作流程都作了详细说明。

二、外地人镇江买房限购吗

1、限购政策：不限购，本地人首套房优先购买。

2、限售政策：不限售。

3、限贷政策：首套房首付30%，二套房首付30%（部分银行要求40%），三套及以上无法贷款。外地户口异地缴存不贷，本地户口外地缴存可申请异地互认，可享受商转公利息补贴。

4、限价政策：一个季度批3%-5%的涨幅，不受周边项目售价限制，开发商可操作空间大，精装修政策审核成本，基本无操作空间。

5、土拍政策：设出让底价，报价不能低于底价。

6、契税政策：首次购买90㎡以下（总房款的1%），首次购买90-144㎡（总房款的1.5%），144㎡以上或非普通住宅或二套房以上（总房款的3%），商业房或公司产权（总房款的3%）。

7、预售政策：1、已交付全部土地出让金；2、投资开发建设资金达工程建设总投资25%；3、多层主体形象的50%，小高层及以上主体形象的30%；4、装配式建造，预制装配率超过年指标10%，可正负零销售。

这也就意味着，在市区名下无房的家庭，可以获得优先购买首套房的资格——在开发商同一批次商品住房销售过程中，已登记的意向购房人超过销售总套数时，享有优先购买房屋的权利。而且，开发商不得对优先购房人选房时有歧视性政策。

三、镇江公积金贷款政策

1、公积金贷款额度：

镇江市夫妻双方均正常足额缴纳个人住房公积金6个月(含)以上，符合公积金贷款条件的，最高个人和家庭可贷额度分别为30万元和50万元。

首次申请住房公积金贷款的公积金账户，余额应保留不低于“月缴存额”的6倍；第二次申请公积金贷款，应保留不低于公积金“月缴存额”的12倍。

2、公积金贷款首付：

按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位，家庭成员为夫妻或者子女与父母，如家庭成员从未申请过住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款，算首次贷款。

根据最新政策，住房公积金首次贷款首付款比例为30%；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款的，首付款比例为60%。

四、外地公积金能在镇江贷款买房吗

公积金实行属地化管理原则，缴存在外地的公积金由当地公积金管理机构管理，在镇江暂无法贷款。

但根据国家最新政策，公积金是可以异地提取的。可以每年提一次南京的公积金和住房补贴，来归还镇江房子的贷款。

另外请注意：

1、异地购买自住住房必须取得房产证后方可提取公积金，您房产证已拿到手，可凭房产证和完税发票办理提取业务； 

2、外地商贷购买自住商品房凭银行还贷证明、贷款合同及相关材料每年办理一次提取； 

3、每年只能提取一次用于归还一套自住住房的商贷。

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