镇江房子限购吗2019 外地人在镇江买房政策2019

随着镇江房价的日趋稳定，很多刚需人群开始准备购房，但是很多人对镇江房子的政策不是太了解，网上的资讯错综复杂，没几个靠谱的，下面小编给大家简单介绍一下镇江房子限购吗2019，外地人在镇江买房政策2019条件的相关资料，希望能够对大家带来帮助。

一、镇江房子限购吗2019

1、限购政策：目前镇江市区施行限贷不限购，即名下有两套商业贷款者（全国范围）无法再进行贷款买房。如需继续贷款买房，需还清一套商业贷款。

2、限售政策：不限售。

3、限贷政策：首套房首付30%，二套房首付30%（部分银行要求40%），三套及以上无法贷款。外地户口异地缴存不贷，本地户口外地缴存可申请异地互认，可享受商转公利息补贴。

4、限价政策：一个季度批3%-5%的涨幅，不受周边项目售价限制，开发商可操作空间大，精装修政策审核成本，基本无操作空间。

5、土拍政策：设出让底价，报价不能低于底价。

6、契税政策：首次购买90㎡以下（总房款的1%），首次购买90-144㎡（总房款的1.5%），144㎡以上或非普通住宅或二套房以上（总房款的3%），商业房或公司产权（总房款的3%）。

7、预售政策：1、已交付全部土地出让金；2、投资开发建设资金达工程建设总投资25%；3、多层主体形象的50%，小高层及以上主体形象的30%；4、装配式建造，预制装配率超过年指标10%，可正负零销售。

二、2019年最新人才补贴政策

1、政策时间范围

所购房屋签订《商品房买卖合同》和《二手住房买卖合同》网签时间在2018年8月10日（含当日）至2023年8月9日（含当日）

2、登记截止时间

2023年12月31日

3、适用范围

镇江市市区（包含丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区）

4、适用人群

具有全日制普通高校本科以上学历（含出国、出境留学并在国外、境外取得国家教育部认可的学历）

5、申请条件

初次来镇就业创业并在镇江市区缴纳社会保险之日起不满5年，购买的首套自住商品住房（购置房屋前补贴申请人名下没有任何拥有产权的住房）。

6、申领地点

契税补贴申请实行属地管理，即购房补贴办理与房产交易完税在同一地点。

7、其他事项

补贴申请人所购房产允许有共有产权人，补贴金额按补贴申请人所占房屋产权份额核定核算。2、享受拆迁（征收）契税抵减优惠政策的房产不给予契税补贴。3、此项契税补贴不可以与《镇江市人民政府关于印发镇江市关于房地产去库存工作实施方案的通知》（镇政发【2016】15号）、《镇江市人民政府办公室关于人才安居政策的意见（试行）》（镇政发【2014】152号）、《镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知》（镇政发【2017】14号）有关购房契税补贴政策同时重复享受。

三、、镇江公积金贷款政策

1、公积金贷款额度：

镇江市夫妻双方均正常足额缴纳个人住房公积金6个月(含)以上，符合公积金贷款条件的，最高个人和家庭可贷额度分别为30万元和50万元。

首次申请住房公积金贷款的公积金账户，余额应保留不低于“月缴存额”的6倍；第二次申请公积金贷款，应保留不低于公积金“月缴存额”的12倍。

2、公积金贷款首付：

按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位，家庭成员为夫妻或者子女与父母，如家庭成员从未申请过住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款，算首次贷款。

根据最新政策，住房公积金首次贷款首付款比例为30%；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款的，首付款比例为60%。

3、公积金贷款利率：

首套1-5年：2.75%。6-30年：3.25%。二套上浮10%。1-5年：3.025%。6-20年：3.575%

4、首套房公积金贷款政策：

按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位，家庭成员为夫妻或者子女与父母，如家庭成员从未申请过住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款，算首次贷款。

按照规定商业贷款领取所购房产权证后，商品房产权证日期在3年以内的，二手房产权证日期在1年以内的，取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。

如符合镇江市公积金贷款条件，可到商业贷款银行（商业贷款银行为住房公积金贷款受委托银行）申请将商业贷款转成公积金贷款。

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